131-133 Rue MARGOT · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 89,9 m² · constr. 2008 · terrain 772 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686944209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068686944209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 314 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 952 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 315 489 $ Poids 37 % |
| 3 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 785 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 437 346 $ Poids 30 % |
| 4 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 876 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 328 918 $ Poids 25 % |
| 5 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 369 237 $ Poids 19 % |
| 6 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 820 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 325 069 $ Poids 18 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 804 $ Poids 17 % |
| 8 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 984 $ Poids 14 % |