145 Rue MARGOT · Saguenay
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 478,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686945323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068686945323800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 331 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 178 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 581 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 299 709 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 993 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 327 253 $ Poids 33 % |
| 4 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 822 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 423 023 $ Poids 25 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 992 $ Poids 24 % |
| 6 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 858 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 313 804 $ Poids 21 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 934 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 886 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 340 $ Poids 19 % |
| 9 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 360 953 $ Poids 16 % |