Chemin GRANDE-ANSE · Saguenay

Valeur estimée

157 200 $

Terrain · terrain 236 626,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 157 200 $

P10 90 100 $P90 618 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

236 626,9 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

32 800 $

100 %

Terrain 32 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 000 $ -3.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

695603557000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

724

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

34 000 $

ID provincial

94068695603557000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

118 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

229 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 250 $

$/m² médian

2 248

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 400 $

202257 000 $-24 %

202361 300 $+8 %

202463 100 $+3 %

202564 300 $+2 %

2026118 300 $+84 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2882, chemin du Plateau Nord, Saguenay

2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 66 000 $

Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 108 $

Poids 15 %

2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay

2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 214 500 $

Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

230 881 $

Poids 14 %

2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay

2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 459 $

Poids 11 %

06 — Suivi

Chemin GRANDE-ANSE · Saguenay

Recevoir le rapport détaillé (PDF)