3493 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 210,2 m² · constr. 1978 · terrain 44 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 313,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695918957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30847
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
94068695918957800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 527 118 $ Poids 45 % |
| 2 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 409 $ Poids 15 % |
| 3 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 553 243 $ Poids 8 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 512 407 $ Poids 4 % |
| 5 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 984 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +81 525 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 444 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 363 940 $ Poids 1 % |