1938 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 120,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696100858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068696100858600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 366 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 86 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 269 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 171 322 $ Poids 46 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 49 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −27 259 $ | 277 707 $ Poids 44 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 342 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 261 868 $ Poids 40 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 313 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −750 $ | 61 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 23 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 801 $ Poids 19 % |
| 8 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 250 991 $ Poids 17 % |
| 9 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 289 661 $ Poids 9 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 2323, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-08-31 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 950 $ Poids 0 % |