2905 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 111,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 028,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 231 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696103174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068696103174100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 252 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 320 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 318 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 347 409 $ Poids 64 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 667 $ Poids 34 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 62 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +23 244 $ | 320 113 $ Poids 32 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 30 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 781 $ Poids 28 % |
| 7 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 927 $ Poids 17 % |
| 8 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 185 $ Poids 16 % |
| 9 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 389 537 $ Poids 11 % |
| 10 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 268 $ Poids 8 % |
| 11 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 590 $ Poids 0 % |