2834 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 177,1 m² · constr. 1951 · terrain 17 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 501,2 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696404690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
94068696404690000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±135.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 593 $ Poids 4 % |
| 2 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 291 851 $ Poids 1 % |
| 3 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 437 382 $ Poids 1 % |
| 4 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 465 942 $ Poids 0 % |