SANS FRONTAGE · Saguenay

Valeur estimée

163 000 $

Terrain · terrain 4 463,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 000 $

P10 79 600 $P90 453 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 463,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 800 $

100 %

Terrain 5 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 700 $ +114.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

715314385000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

978

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 700 $

ID provincial

94068715314385000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

205 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

84 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±171.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

3 427

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 500 $

202275 700 $+0 %

202378 900 $+4 %

202478 500 $-1 %

202576 700 $-2 %

2026205 300 $+168 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

752, rue de Blois, Saguenay

2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 77 480 $

Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

84 356 $

Poids 0 %

605, rue de Nîmes, Saguenay

2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 348 000 $

Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

376 736 $

Poids 0 %

1569, rue des Cerisiers, Saguenay

2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

228 932 $

Poids 0 %

06 — Suivi

SANS FRONTAGE · Saguenay

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