Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay

Valeur estimée

197 000 $

Terrain · terrain 1 344,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 197 000 $

Rôle 1 600 $P10 90 200 $P90 429 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 344,8 m²

Frontage

7,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 600 $

100 %

Terrain 1 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 500 $ +6.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

715933629200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1039

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 500 $

ID provincial

94068715933629200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

264 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±218.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 550 $

$/m² médian

3 521

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202184 400 $

202264 400 $-24 %

202370 900 $+10 %

202469 100 $-3 %

202569 900 $+1 %

2026264 200 $+278 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2882, chemin du Plateau Nord, Saguenay

2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 66 000 $

Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 108 $

Poids 2 %

2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay

2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 214 500 $

Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

230 881 $

Poids 0 %

2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay

2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 459 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay

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