3560 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 129,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715981779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1066
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068715981779700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 019 $ Poids 26 % |
| 2 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 014 $ Poids 17 % |
| 3 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 313 265 $ Poids 14 % |
| 4 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 956 $ Poids 12 % |
| 5 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 81 856 $ Poids 8 % |
| 6 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 345 831 $ Poids 4 % |
| 7 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 347 159 $ Poids 2 % |
| 8 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 309 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 296 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 228 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 575 $ Poids 0 % |