3980 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 105,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 116,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716241867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068716241867600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 169 $ Poids 10 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 724 $ Poids 4 % |
| 3 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 312 873 $ Poids 4 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 340 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 131 $ Poids 2 % |
| 6 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 205 $ Poids 2 % |
| 8 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 079 $ Poids 1 % |
| 9 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 427 658 $ Poids 1 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 424 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 904 $ Poids 0 % |