3936 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 797,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716242212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068716242212100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 365 587 $ Poids 3 % |
| 2 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 075 $ Poids 3 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 245 702 $ Poids 2 % |
| 5 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 335 $ Poids 2 % |
| 6 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 231 058 $ Poids 2 % |
| 7 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 379 $ Poids 2 % |
| 8 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 737 $ Poids 0 % |