5163 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 84,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725207858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67502
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068725207858300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 490 699 $ Poids 36 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 965 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 564 602 $ Poids 34 % |
| 3 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 999 $ Poids 28 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 965 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 49 460 $ Poids 28 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 678 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 260 $ Poids 16 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 902 $ Poids 8 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 232 $ Poids 3 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 675 $ Poids 3 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 796 $ Poids 3 % |
| 11 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 487 667 $ Poids 2 % |
| 12 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 854 $ Poids 2 % |