4552-4554 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 316,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 686,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 446 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725380913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
94068725380913900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 669 606 $ Poids 6 % |
| 2 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 847 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +89 830 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 532 904 $ Poids 3 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 791 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 617 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 446 801 $ Poids 0 % |