4609 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 115,6 m² · constr. 1906 · terrain 308 518,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 518,8 m²
Frontage
189,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726492052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
94068726492052500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 401 958 $ Poids 10 % |
| 2 | 5432, chemin Saint-Martin, Saguenay 2026-08-18 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 105 $ Poids 0 % |
| 3 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 341 $ Poids 0 % |