4070 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 259,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726511746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068726511746600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 415 m · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 34 % |
| 3 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 415 m · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 283 995 $ Poids 23 % |
| 4 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 820 $ Poids 0 % |