4205 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 91,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726532887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31146
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
94068726532887700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 25 m · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 699 848 $ Poids 77 % |
| 2 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 821 $ Poids 31 % |
| 3 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 25 m · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 296 576 $ Poids 26 % |
| 4 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 048 $ Poids 11 % |
| 5 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 115 $ Poids 0 % |