4222 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 2 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735332937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1384
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
94068735332937900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 671 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 490 $ Poids 59 % |
| 2 | 4942, Chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 895 $ Poids 49 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 216 562 $ Poids 38 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 043 $ Poids 27 % |
| 5 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 473 174 $ Poids 12 % |
| 6 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 548 $ Poids 5 % |