4213 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735341578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1389
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068735341578800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 67 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 383 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 396 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 940 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 090 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 940 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 822 $ Poids 43 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 978 $ Poids 39 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 220 519 $ Poids 37 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 237 012 $ Poids 29 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 311 677 $ Poids 29 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 059 $ Poids 28 % |
| 11 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 860 m · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 183 $ Poids 21 % |
| 12 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 236 433 $ Poids 18 % |