2700-2702 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 208,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735840362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1505
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068735840362900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 29 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +98 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 472 308 $ Poids 18 % |
| 2 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 120 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 97 952 $ Poids 3 % |
| 3 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 604 $ Poids 3 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 327 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 412 283 $ Poids 2 % |
| 5 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +114 459 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 722 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 2483, rue des Frênes, Saguenay 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 581 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 612 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 556 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 59 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −2 308 $ | 164 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 494 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +91 625 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 451 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 250 $ Poids 0 % |