3612 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 965,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745309239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1567
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94068745309239600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 590 $ Poids 55 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 944 $ Poids 54 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 463 $ Poids 52 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 447 845 $ Poids 49 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 348 $ Poids 48 % |
| 6 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 401 077 $ Poids 47 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 350 $ Poids 44 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 635 $ Poids 43 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 699 $ Poids 43 % |
| 10 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 806 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 839 $ Poids 43 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 899 $ Poids 37 % |
| 12 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 412 007 $ Poids 36 % |