3413 Rue CEVENOLS · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 409 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745391007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1639
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068745391007300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
378 100 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 363 280 $ Poids 11 % |
| 2 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 387 012 $ Poids 10 % |
| 3 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 403 054 $ Poids 8 % |
| 4 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 880 $ Poids 2 % |
| 5 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 391-393, 3ième Rue, Saguenay 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 542 $/m²) 142,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 222 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 253-255, rue des Érables, Saguenay 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 352 $/m²) 140,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 332 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 706 $ Poids 0 % |