3492 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 109,9 m² · constr. 2012 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 255 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745393333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65439
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
94068745393333500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 48 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 461 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 598 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 174 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 562 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 270 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 510 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 82 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 477 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 268 $ Poids 77 % |
| 8 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 632 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 276 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 626 419 $ Poids 72 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 494 347 $ Poids 71 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 93 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 200 $ Poids 57 % |