3242 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 402,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745393796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65448
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068745393796500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 55 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 439 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 359 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 464 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 221 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 472 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 483 $ Poids 82 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 019 $ Poids 78 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 157 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 566 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 264 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 242 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 118 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 522 967 $ Poids 77 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 122 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 311 825 $ Poids 74 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 163 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 539 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 546 $ Poids 69 % |