3455 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
266 400 $
Autre · 814 $/m² · 327,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 813,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745436047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1669
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
94068745436047800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
378 706 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 736 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 354 347 $ Poids 57 % |
| 2 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 37 % |
| 3 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 958 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 34 % |
| 4 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 729 682 $ Poids 28 % |
| 5 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 540 $ Poids 25 % |
| 6 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 18 % |
| 7 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 352 m · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 507 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 516 854 $ Poids 3 % |
| 9 | 3383-3385, rue Bagot, Saguenay 2024-11-18 · 319 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 588 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 976 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 625 484 $ Poids 2 % |
| 11 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 274 $ Poids 2 % |
| 12 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 1 % |