3383 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
616 500 $
Autre · 1 249 $/m² · 493,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 824,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 494 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745456208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1685
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
94068745456208600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 969 m · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 39 % |
| 2 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 841 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 37 % |
| 3 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 19 % |
| 4 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 603 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 411 772 $ Poids 6 % |
| 5 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +159 869 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 926 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +122 946 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 770 809 $ Poids 5 % |
| 7 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +108 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 760 $ Poids 4 % |
| 8 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 803 $ Poids 3 % |
| 9 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 287 m · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 507 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 651 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 516 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 836 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 719 634 $ Poids 0 % |