510 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 108,4 m² · constr. 1953 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745480486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1708
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068745480486500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 441 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 279 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 554 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 427 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 750 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 687 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 375 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 885 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −26 467 $ | 374 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 440 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 473 388 $ Poids 54 % |