523 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 136,8 m² · constr. 2010 · terrain 572,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745480841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63544
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
94068745480841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 582 944 $ Poids 75 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 228 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 537 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 873 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 498 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 762 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 19 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 699 $ Poids 43 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 572 500 $ Poids 39 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 791 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 693 707 $ Poids 34 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 836 $ Poids 32 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 418 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 453 $ Poids 26 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 475 $ Poids 26 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 304 $ Poids 25 % |