3442-3444 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 220,7 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745530245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1751
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068745530245400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 564 362 $ Poids 24 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +112 856 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 795 087 $ Poids 13 % |
| 3 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 282 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +73 987 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 868 $ Poids 11 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 353 526 $ Poids 11 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 793 $ Poids 9 % |
| 6 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 290 $ Poids 7 % |
| 7 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −97 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 480 737 $ Poids 3 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 233 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +83 217 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 600 603 $ Poids 3 % |
| 11 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 750 $ Poids 2 % |
| 12 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +137 541 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 745 567 $ Poids 2 % |