2982 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 657,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745641208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1810
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068745641208500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 275 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 512 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 404 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 105 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 519 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 2483, rue des Frênes, Saguenay 2026-08-17 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 581 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 517 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 344 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 499 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 452 777 $ Poids 74 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 426 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 431 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 504 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 381 112 $ Poids 61 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 767 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 424 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 975 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 479 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 853 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 118 541 $ Poids 42 % |