2902 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 669,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745642109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1818
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068745642109900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 393 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 22 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 481 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 498 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 355 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 814 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 394 438 $ Poids 72 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 467 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 464 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 795 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 322 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 774 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 399 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 504 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 426 391 $ Poids 52 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 497 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 380 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 074 $ Poids 51 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 932 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 155 $ Poids 50 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 890 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 575 $ Poids 47 % |