2785 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 72,7 m² · constr. 1996 · terrain 312,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745652770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1848
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
94068745652770800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 53 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 347 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 705 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 423 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 329 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 71 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 298 346 $ Poids 66 % |
| 5 | , Saguenay 2025-09-12 · 536 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 366 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 968 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 338 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 993 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 465 $ Poids 61 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 145 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 417 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 423 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 919 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 383 418 $ Poids 49 % |