2803 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 97,1 m² · constr. 1993 · terrain 965,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745653130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1855
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068745653130600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 123 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 494 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 405 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 393 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 388 119 $ Poids 83 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 393 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 364 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 399 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 435 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 717 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 404 930 $ Poids 72 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 414 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 387 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 477 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 828 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 408 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 2483, rue des Frênes, Saguenay 2026-08-17 · 303 m · Vendu 530 000 $ (4 581 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 495 348 $ Poids 53 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 458 476 $ Poids 51 % |