2783 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 91,8 m² · constr. 1993 · terrain 582,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745653331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1857
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
94068745653331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 143 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 480 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 392 883 $ Poids 96 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 375 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 354 908 $ Poids 89 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 710 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 394 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 321 398 $ Poids 72 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 374 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 378 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 362 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 464 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 383 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 425 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 815 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 399 007 $ Poids 56 % |
| 10 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 576 $ Poids 56 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 672 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 399 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 956 $ Poids 55 % |