1640 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 120,2 m² · constr. 1994 · terrain 323,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745654981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1874
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068745654981800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2483, rue des Frênes, Saguenay 2026-08-17 · 156 m · Vendu 530 000 $ (4 581 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 550 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 764 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 267 273 $ Poids 74 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 311 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 430 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 465 728 $ Poids 58 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 347 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 479 935 $ Poids 54 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 514 646 $ Poids 46 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 457 121 $ Poids 45 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 431 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 256 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 465 406 $ Poids 44 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 892 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +10 355 $ | 203 484 $ Poids 43 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 948 $ Poids 42 % |