1602 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 878,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745664823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1914
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
94068745664823500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 330 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 471 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 385 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 252 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 349 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 655 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 387 212 $ Poids 79 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 233 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 371 491 $ Poids 78 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 282 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 417 733 $ Poids 72 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 166 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 457 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 996 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 143 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 707 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 392 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 316 490 $ Poids 58 % |