1409 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 156 m² · constr. 2006 · terrain 627,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745670829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59450
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068745670829800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 671 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 236 464 $ Poids 56 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 758 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 491 291 $ Poids 54 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 931 $ Poids 43 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 466 $ Poids 36 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 516 783 $ Poids 34 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 050 $ Poids 34 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 581 807 $ Poids 30 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 285 $ Poids 28 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 875 $ Poids 26 % |
| 10 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 178 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 161 $ Poids 25 % |
| 11 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 485 207 $ Poids 15 % |
| 12 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 581 539 $ Poids 12 % |