2483 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 108,4 m² · constr. 1995 · terrain 641,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745675355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1946
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068745675355100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2483, rue des Frênes, Saguenay 2026-08-17 · 32 m · Vendu 530 000 $ (4 581 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 526 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 260 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 411 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 333 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 459 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 350 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 431 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 529 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 589 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 255 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 948 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 487 189 $ Poids 64 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 435 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 291 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 387 940 $ Poids 56 % |
| 12 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 708 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 431 905 $ Poids 50 % |