2343 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 213,3 m² · constr. 1992 · terrain 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745685553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1990
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
94068745685553900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 999 $ Poids 25 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 738 $ Poids 25 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 046 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 569 746 $ Poids 23 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 102 173 $ Poids 22 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +109 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 635 880 $ Poids 10 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 711 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +8 472 $ | 260 511 $ Poids 9 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 648 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 538 864 $ Poids 8 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 895 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 547 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 204 $ Poids 7 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 6 % |
| 11 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +123 541 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 748 367 $ Poids 6 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 725 $ Poids 5 % |