2322 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 75,8 m² · constr. 1997 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745685727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1991
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068745685727400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 617 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 542 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 381 $ Poids 76 % |
| 3 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 422 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 712 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 321 434 $ Poids 73 % |
| 5 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 654 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 76 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 433 250 $ Poids 69 % |
| 7 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 497 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 382 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 385 $ Poids 64 % |
| 9 | , Saguenay 2025-09-12 · 566 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 279 941 $ Poids 60 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 705 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 390 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 414 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 691 $ Poids 60 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 320 161 $ Poids 58 % |