2282 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 893,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745694008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2048
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
94068745694008900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2483, rue des Frênes, Saguenay 2026-08-17 · 191 m · Vendu 530 000 $ (4 581 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 617 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +20 026 $ | 262 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 133 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 420 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 455 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 967 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 502 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 217 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 469 396 $ Poids 59 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 781 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 498 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 359 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 315 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 084 $ Poids 51 % |