2302-2304 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 166,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745694584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2052
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
94068745694584300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 785 $ Poids 55 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 554 $ Poids 46 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 573 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 218 305 $ Poids 46 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 755 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 463 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 154 $ Poids 39 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 413 156 $ Poids 31 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 033 $ Poids 28 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 252 $ Poids 27 % |
| 9 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 328 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 643 215 $ Poids 21 % |
| 10 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 731 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 475 903 $ Poids 20 % |
| 11 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 879 $ Poids 19 % |
| 12 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 124 $ Poids 16 % |