2222 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745695560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2063
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94068745695560400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 192 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +22 439 $ | 342 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 376 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 557 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 379 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 170 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 447 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 781 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 140 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 602 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 462 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 806 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 310 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 545 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 385 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 521 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 386 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 690 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +21 921 $ | 271 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 309 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 021 $ Poids 61 % |