6002 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 135,7 m² · constr. 1973 · terrain 27 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 564,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746471359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2140
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068746471359000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, chemin Saint-Martin, Saguenay 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 497 202 $ Poids 33 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 311 312 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 311 312 $ Poids 1 % |
| 4 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 221 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 458 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 461 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −27 103 $ | 489 463 $ Poids 0 % |