4302 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755027190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2166
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068755027190000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 79 289 $ Poids 24 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 121 m · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 269 294 $ Poids 23 % |
| 3 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 609 $ Poids 8 % |
| 4 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 213 950 $ Poids 7 % |
| 5 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 190 $ Poids 7 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 866 $ Poids 6 % |
| 7 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 281 566 $ Poids 6 % |
| 8 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 224 $ Poids 5 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 185 947 $ Poids 5 % |
| 11 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 229 683 $ Poids 5 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 411 842 $ Poids 5 % |