3942 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
311 800 $
Autre · 1 827 $/m² · 170,7 m² · constr. 1875 · terrain 211 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 483,9 m²
Frontage
390,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755150109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2180
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068755150109000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 715 m · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −23 057 $ | 249 059 $ Poids 28 % |
| 2 | 4182-4184, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-07-04 · 334 m · Vendu 337 500 $ (1 667 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 332 866 $ Poids 16 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 456 $ Poids 12 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 853 $ Poids 7 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 755 569 $ Poids 2 % |
| 7 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 300 749 $ Poids 2 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 004 $ Poids 2 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 993 $ Poids 2 % |
| 10 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +106 368 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 672 246 $ Poids 2 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 771 $ Poids 1 % |