Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
180 100 $
Autre · terrain 294 060,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 060,7 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 102 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755164754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2183
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
28 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
94068755164754000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-09-16 · 927 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 37 % |
| 2 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 590 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 982 $ Poids 29 % |
| 3 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 22 % |
| 4 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 149 $ Poids 20 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 862 $ Poids 17 % |
| 8 | 4182-4184, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-07-04 · 650 m · Vendu 337 500 $ (1 667 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 046 $ Poids 17 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 17 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 16 % |
| 11 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 16 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 304 $ Poids 16 % |