3882 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 150,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755171321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2184
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
94068755171321200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 204 $ Poids 42 % |
| 2 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 888 m · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −23 057 $ | 236 199 $ Poids 15 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 287 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +105 078 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 707 397 $ Poids 4 % |
| 6 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +87 828 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 582 $ Poids 3 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 629 827 $ Poids 3 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +76 162 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 429 142 $ Poids 3 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +117 928 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 605 136 $ Poids 2 % |