3253 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 75,8 m² · constr. 2012 · terrain 802,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 177 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755303132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65443
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068755303132500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 195 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 174 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 236 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 562 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 372 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 444 555 $ Poids 76 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 167 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 818 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 497 $ Poids 70 % |
| 9 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 300 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 406 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 270 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 221 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 380 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 303 035 $ Poids 60 % |