3223 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 59,3 m² · constr. 2011 · terrain 376,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755303436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63598
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068755303436600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 165 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 286 866 $ Poids 63 % |
| 2 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 924 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 605 $ Poids 58 % |
| 3 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 626 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 204 915 $ Poids 55 % |
| 4 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 677 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 298 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 173 m · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 319 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 262 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 762 $ Poids 49 % |
| 7 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 336 892 $ Poids 48 % |
| 8 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 224 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 214 147 $ Poids 43 % |
| 9 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 513 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 364 $ Poids 37 % |
| 10 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 11 m · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 710 $ Poids 34 % |
| 11 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 745 $ Poids 28 % |
| 12 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 224 567 $ Poids 19 % |